La citée Phocéenne est rentrée dans une ère qui rend difficile l’évaluation de ses offres immobilières. Si la hausse cumulée de ses prix a atteint les 10% ces six derniers mois, il reste difficile de cibler les arrondissements les plus ou moins avantageux. Le mensuel parle d’une impossibilité de fixer les prix au mètre carré dans certains quartiers. Et pour cause, cette inflation est le fruit de nombreuses mutations qui ont fait de la ville une aire changeante. Si Marseille va certes, vers sa meilleure version, son chemin relativement sinueux rend son avenir difficile à jauger précisément, même s’il est déjà certain qu’il y sera radieux. Si le marché immobilier à Marseille donne du fil à retordre aux estimateurs, il s’en dégage tout de même quelques tendances identifiables. Comptez environ entre 2400 € et 6600 €/m² pour les meilleurs appartements du centre.
La ville aux fontaines n’a rien à envier au marché immobilier à Marseille. Avec une hausse de prix moyennant les 5% les douze derniers mois, Aix-en-Provence se met en avant grâce à de nombreux T3 vendus 3700 €/m² Une somme plus élevée que la moyenne nationale, qui, sans surprise, attire de nombreux investisseurs. Les variations peuvent aussi tourner à leur avantage. Si un T1 dans un immeuble des années 80 à rénover a trouvé preneur pour 3300 €/m², un appartement de la même taille rue Vendôme au premier étage d’un immeuble construit il y a vingt ans, s’est vendu 5700 €/m².
À mi-chemin entre Marseille et Saint-Tropez, Toulon se démarque cette année sur le marché immobilier grâce à trois grands atouts. D’abord, forte de son emplacement, la ville côtière est idéalement située : entre la citée phocéenne et son dynamisme constant et la fameuse Saint Tropez, dont le calme ne s’estompe qu’en été. Toulon est une ville attractive et animée qui polarise de nombreux cadre-supérieurs, désireux d’y implanter leurs résidences secondaires. En outre, la ville propose à ses habitants un cadre de vie idéal aux airs de vacances. Enfin, avec un prix allant de 2700 à 3800 €/m², la ville de 176 000 habitants est le gage de ventes prometteuses.
S’il est peu probable que les prix des appartements augmentent davantage que les 5% préexistants d’ici le printemps prochain, ceux des maisons pourraient connaître la même hausse que l’année dernière. Secteur réputé pour ses villas paradisiaques, il se dote d’atouts considérables en investissant dans des rénovations consciencieuses. Les bâtisses de pierre ont ainsi gardé leur charme évident malgré le fait qu’elles répondent désormais aux normes énergétiques. Elles attirent ainsi beaucoup d’acheteurs en quête de logements secondaires mais responsables.
La ville au fameux festival a brillé sur le marché en matière d’investissement dans les studios cette année. Les volumes de transactions y ont même augmenté de 20% cette année tandis que les délais de vente excédaient rarement deux mois. Forte de son attractivité culturelle, ses liaisons TGV et ses établissements supérieurs, la ville propose désormais des biens allant de 2100 € à 4200 €/m².