Est-ce le bon moment pour vendre son bien immobilier à Marseille ?

Augmentation des taux, difficultés à obtenir un crédit… Toutes ces raisons pourraient vous décourager à mettre en vente votre bien immobilier, mais il s’agirait d’une erreur. En effet, la période actuelle reste idéale pour la vente de votre propriété à Marseille. On vous explique pourquoi.

Un nombre de demandes nettement supérieur aux offres marseillaises :

L’Indicateur de Tension Immobilière élevé à 18% prouve l’attractivité de Marseille pour les futurs acheteurs. Avec un prix moyen de 3640€ par mètre carré pour un appartement, et de 4489€ pour une maison, le marché marseillais reste plus abordable que celui d’autres grandes villes de France. Actuellement, les acquéreurs sont beaucoup plus nombreux que les offres immobilières, ce qui vous donne l’occasion de vendre très rapidement, et ce, même avec l’augmentation de 2,2% des prix en trois mois.

Aujourd’hui, les prix de l’immobilier marseillais n’ont jamais été aussi haut, puisqu’on assiste à une hausse de près de 10% en un an pour les biens anciens, et de 7% pour les neufs. Point bonus si votre propriété est accompagnée d’un jardin, et qu’elle se trouve dans le septième ou huitième arrondissement : vous intéresserez tout particulièrement les futurs acquéreurs !

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Un futur difficile pour les projets d’achats à Marseille :

Attendre plus longtemps, c’est courir le risque de se heurter à une baisse significative des acquéreurs, qui devront probablement faire face à des taux de crédits dépassant les 2,5% en 2023. Cette nouvelle année sera également celle de l’augmentation des limites de revenus, qui atteindront 700€ de plus qu’en 2021. En parallèle, les prix de l’immobilier devront continuer à s’élever, notamment à Marseille. En effet, son marché tendu est propice à cette augmentation, puisqu’il rend les offres d’achats beaucoup plus rares que dans d’autres grandes villes de France. Dans ce contexte, les projets d’achats des personnes aux revenus moyens risquent d’être reportés, ce qui allongera le temps de vente de votre bien, mais raccourcira la liste des offres d’acquisitions. 

Pourquoi faut-il privilégier une mise en vente rapide de votre bien immobilier à Marseille ?

Une mise en vente rapide, c’est profiter des prix les plus hauts enregistrés sur le marché marseillais cette année, tout en s’assurant d’avoir accès à un large panel d’acheteurs. La situation économique ne cesse de s’empirer avec l’inflation, ce qui risque de pousser les acquéreurs à reporter leur projets d’achat.

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