Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble, réaliser une estimation et vendre un bien immobilier requiert plusieurs étapes et obligations nécessaires pour affirmer le caractère légal de la transaction. Grâce à elles, vous vous assurez d’une vente en toute sécurité et êtes certain de tirer le meilleur prix possible de votre vente. Pour vous y aider, ce site vous propose conseils et astuces pour vous aider dans vos démarches.
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Vendre son bien immobilier à Marseille en 2023
Les différents secteurs
Dans le premier secteur, on retrouve le premier et le septième arrondissement, avec les quartiers Noailles, Opéra, Les Îles, Saint-Lambert, Thiers, et ainsi de suite. Le prix immobilier du mètre carré se positionne en 2 674 euros et 3 537 euros. Le premier arrondissement de Marseille est situé dans le centre de la ville à l’est du Vieux-Port. Le septième arrondissement, situé non loin de ce même centre-ville, est un des arrondissements les plus aisés de la ville. Vous pourrez y retrouver le Fort Saint-Nicolas, le Palais du Pharo et l’abbaye de Saint-Victor. Il est facile de retrouver des écoles primaires et secondaires, desservies par des transports en communs.
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Ensuite, dans le second secteur il y a le deuxième et le troisième arrondissement. Contenant les quartiers Aren, Hôtel de Ville, Saint-Lazare, la Villette, et aussi les Grand Carmes, ces deux arrondissements ont un prix au mètre carré entre 1629 et 2 976 euros. Parmi les projets d’urbanisation, vous pouvez retrouver dans le deuxième arrondissement le projet d’une rénovation urbaine Euroméditerranée.
Étant l’arrondissement le plus ancien de Marseille, on y retrouve par exemple la maison Diamantée et l’Hôtel Dieu. Le troisième arrondissement, situé en plein centre de la ville, est quant à lui considéré comme le plus pauvre et le plus délabré. C’est une zone industrielle qui abrite une population pauvre mais aussi nombreux étudiants, avec l’université d’Aix Marseille qui se situe au sud à proximité de la gare Saint-Charles.
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Dans le troisième secteur, il y a le quatrième et cinquième arrondissement, avec approximativement 95 000 habitants. Dans le quatrième arrondissement, il y a les quartiers la Biancarde, les Chartreux, les Chutes-Lavies et les Cinq avenues. Ils sont desservis par les tramways et la ligne 1 de métro. Les principaux monuments à visiter sont le muséum d’histoire naturelle, le musée des Beaux-Arts, le Dôme et l’Observatoire de Marseille. Le cinquième arrondissement est quant à lui à l’est de la ville, parcouru par la « rocade du jarret » et desservis par des lignes de tramway et de métro. Il est divisé en quatre quartiers : la Baille, le Camas, la Conception et Saint-Pierre. On y retrouve le cimetière Saint-Pierre, la Plaine et le centre hospitalo-universitaire de la Timone. Dans ce secteur-ci, le prix immobilier du mètre carré est de minimum 2 377 euros et de maximum 2 884 euros.
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Dans le quatrième secteur, il y a le sixième et le huitième arrondissement. A eux deux, on compte plus de dix-sept quartiers, tels que Les Goudes, La pointe Rouge, Saint-Giniez, Palias de Justice, Lodi, Notre Dame du Mont et ainsi de suite. Le sixième arrondissement, très aisé et qui abrite de nombreuses résidences bourgeoises, est bordé par les boulevards. Il est desservi par de nombreux transports en communs, et facilite les déplacements entre les différents monuments tels que la Basilique Notre-Dame-de-la-Garde et la Place Castellane. Le prix au mètre carré de cet arrondissement est de 3 573 euros. Le huitième arrondissement est quant à lui situé à côté du parc national des Calanques au Sud de la ville. On y retrouve de nombreuses écoles comme le Lycée de Provence mais aussi de nombreux lieux à visiter comme les Plages du Prado, le parc Borély, le musée des Arts Décoratifs, de la Eaïence et de la Morde. Le prix au mètre carré de cet arrondissement est de 4 121 euros.
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Votre estimation à Marseille – Les prix au m² par quartier
Prix au m² par quartier à Marseille
Le cinquième secteur comprend les arrondissements neuf et dix. On compte environ 130 000 habitants compris dans plus de 13 quartiers, tels que la Capelette, le Pont-de-Vivaux, Les Baumettes, Mazargues, Le Redon, Vaufrèges, La Timone, Saint-tronc et ainsi de suite. Le neuvième arrondissement, qui est considéré comme le plus vaste, est situé au sud de la ville. Les deux principaux bâtiments intéressants sont l’hôpital Salvator et l’obélisque de Mazargues. Mais il y aussi la plus grande formation combattante des bouches du Rhône nommé le camp de Carpagne qui est le 1er régiment étranger de cavalerie. Le dixième arrondissement desservi par de nombreuses lignes de bus et par les lignes de métro est situé à l’est de la ville. Il comprend le parc du 26ème centenaire, l’Hippodrome de Pont-de-Vivaux, le parc du Vieux-Moulin de Saint-Loup, le mont Sainte-Croix, le Jardin Guy Azaïs et le Parc des Bruyères. Pour ce secteur le prix moyen du mètre carré est compris entre 2 096 euros et 2 791euros.
Le prochain secteur, c’est-à-dire le sixième, comprend les arrondissements 11 et 12. Ces derniers contiennent les quartiers les Accates, la Millière, es callois, Saint-Barnabé, les Trois-Lucs, La VAlbarelle et la Valentine. Les deux arrondissements sont desservis par les transports en commun, notamment par les de bus RTM ou la ligne départementale Cartreize 240, qui desservent de nombreux établissements scolaires et lieux à visiter. Pour ce secteur le prix moyen du mètre carré est compris entre 2 473 euros et 2 939 euros.
Le secteur 7 est défini par les arrondissements 13 et 14. On y retrouve les quartiers Les Mourets, Château Gombert, Les Arnavaux, Saint-Barthélémy, Sainte-Marthe, La Rose, Le Canet et ainsi de suite. Avec un peu plus de 150 000 habitants, ce secteur fait 4 445 hectares. Le treizième arrondissement de Marseille est situé dans les quartiers Nord de la ville, principalement résidentiels, et comprenant de nombreuses écoles comme l’Université de Provence Aix-Marseille, l’école polytechnique universitaire de Marseille, le laboratoire d’astrophysique, le CMI de l’université de Provence, et aussi le CFA. Et tout aussi important il y a l’hôpital Laveran. Le quatorzième arrondissement quant à lui n’est desservi par aucunes stations de métro, au contraire du treizième, mais dispose de plusieurs gares desservies par le TER comme la gare de Sainte-Marthe-en-Provence. Le prix au mètre carré est de minimum 1 590 euros et de maximum 2 175 euros.
Enfin, le dernier secteur contient les arrondissements 15 et 16 avec plus de 16 quartiers tels que les Augalades, la Cabucelle, Les Bourrély, l’Estaque, les Riaux, Saint-Louis, Notre-dame Limite etc. Desservis par de nombreux réseaux tels que des lignes de métros et de bus. De plus, une navette maritime relie l’Estaque au Vieux Port d’avril à octobre. Le prix au mètre carré est de 1679 euros pour ce secteur.
